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财报鲜读|格力地产:上半年营收26.68亿元,现金流首次回正

2019-09-18 16:28:05
今天中午结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。在所有11幅地块中,颇受关注的南部新城商住地块最终底价成交,而仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。再加上溧水的3幅地块也于今日同时开拍,“银十”

今天(10月10日)中午,南京“银十”土地的首次拍卖有点冷。在这11块地皮中,备受关注的南辛城住宅和商业地块的最终底价已经售出,而仙林湖的纯住宅地块只卖出了13轮。业内人士表示,在房地产市场不断宏观调控的背景下,南京的土地拍卖已经迅速进入秋季。

仙林湖宅基地的底价仅为17867元/㎡

由于昨晚板桥的一处住宅用地被暂时收回,主城区共有8处,涉及鼓楼、宣武、秦淮、雨花台和栖霞,总起价近100亿元。此外,丽水的三个地块今天也同时开始拍摄,共有11个地块被列入第一轮“银十”(Silver Ten)中。其中,有5栋住宅楼,其中主城区4栋,丽水1栋。

仙林湖板块已经很长时间没有进入市场,已经成为此次土地拍卖最关注的领域之一。今天公布的2019g67地块面积近8万平方米,靠近碧胜路。仙林湖公园直线距离约1.5公里,容积率为2.2。起拍价高达30.2亿元,最高限价为43.5亿元。目前仙林湖地区住房供应不足,地块将作为当地的“仓库置换”。

原本以为2019年g67地块会引发众多房企争夺,但仅经过13轮许可,招商地产以31.4亿元胜出,底价为17867元/㎡。与荣欣2016年9月赢得的仙林湖“地球之王”相比,该豪宅的底价为24957元/㎡,现在底价“下跌”了7000元/㎡。然而,业内人士指出,前“地球之王”地位更好,不能简单地比较价格的涨跌。

新市镇南部住宅和商业用地的底价已经谈妥。

位于新市镇南部的2019g64地块为商业和住宅用地。它位于大学广场机场的北部,毗邻九龙公寓。售出面积近25,000平方米。起拍价为8 . 1亿元,容积率为201。这是该地区涉及住宅用地的最新地块。自去年以来,作为南京主城区的“沃土”,南方新城越来越受到住宅企业的关注。今年7月,一处住宅物业也被出售。金茂房地产已赢得129轮投标,底价为29705元/平方米,溢价超过33%。令人惊讶的是,今天出售的2019g64地块被南京交通投资房地产有限公司以8.1亿元的底价,16597元/㎡赢得。

此外,在主城区还有两个家庭也决定购买。栖霞山2019g68地块经过14轮招标,蓝光地产中标,底价15086元/㎡;栖霞山2019g69地块经过9轮招标,于10月底中标,底价为13741元/平方米。这两块地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区,该区域华侨城翡翠天宇的装饰价格为22000-25000/㎡。

大多数其他拍卖地块都以底价出售。河西商业2019g61地块由于震发展有限公司以10亿元的底价中标,玄武红山商业2019g62地块由南京甘瑞以5.13亿元的底价中标,南部新城医疗用地由殷诚房地产以2.6亿元的底价中标。丽水的三块土地也顺利出售。

行业评论

住房公司变得越来越理性,这些信号具有明显的意义。

“冷清”不足以形容今天的南京土地拍卖。预期的“轮流提价”并没有出现。该地块的最高地价仅为20%,为2%,甚至不到10%。南京房地产开发建设促进会前秘书长张辉认为,这表明开发商在控制征地成本方面仍然非常谨慎,更加注重风险的可控性,在征地时不敢冒太多风险。然而,在当前房地产市场降温的背景下,开发商可以坚持征用土地,这也表明企业对南京的房地产市场仍有信心“砸钱”。

针对此次土地拍卖发出的市场信号,业内人士表示,南京市住宅企业征地的积极性并不低。所有商业地块的交易表明,住房企业对南京房地产市场的前景仍然乐观。然而,未来住宅地块价格高的可能性将大大降低,小溢价交易将成为未来住宅土地拍卖市场的常态。该消息人士表示:“这与南京房地产市场没有放松监管密切相关。”。扬子晚报/牛子记者马左博

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